The systematic incompatibility between built-to-suit contracts and Brazilian Lease Statute
DOI:
https://doi.org/10.15448/1984-7718.2015.2.21430Keywords:
Business Contracts. Built-to-suit. Lease Statute. Systematic analysis.Abstract
The text analyses the origins and main characteristics of built-to-suit agreements, identifying that it is essentially a business contract by which risks are taken by both parties. It is also analyzed the several occasions in which Brazilian government has intervened through the promulgation of federal statutes ruling leasing agreements, up until the current system, so-called “Lei de Locações” (Lei 8.245/91). After all, it is identified that the values of the current lease statute are not compatible with the structure of built-to-suit agreements and that brings up some contingencies that are pointed out on the text.References
ARONNE, Ricardo. Sistema jurídico e unidade axiológica: os contornos metodológicos do Direito Civil-Constitucional. In: BRASIL. Superior Tribunal de Justiça. Biblioteca Digital Jurídica – BDJur. Disponível em: <http://www.bdjur.stj.gov.br>. Acesso em: 10 maio 2008.
BENEMOND, Fernanda Henneberg. Contratos Built-to-Suit. Coimbra: Almedina, 2013.
BUZAID, Alfredo. Da Ação Renovatória e das demais ações oriundas de contrato de locação de imóveis destinados a fins comerciais. São Paulo: Saraiva, 1988.
CONSELHO DA JUSTIÇA FEDERAL. I Jornada de Direito Comercial, [23-24 de outubro de 2012, Brasília]. Brasília: Conselho da Justiça Federal, Centro de Estudos Judiciários, 2013. Disponível em: <http://www.cjf.jus.br/>. Acesso em: 2 set. 2014.
EIZIRIK, Nelson; HENRIQUES, Marcus de Freitas. Notas sobre a revisão dos contratos. In: ESTEVEZ, André Fernandes; JOBIM, Marcio Felix. Estudos de Direito Empresarial: homenagem aos 50 anos de docência do Professor Peter Walter Ashton. São Paulo: Saraiva, 2012. p. 222.
FREITAS, Juarez. A interpretação sistemática do Direito. 4. ed. São Paulo: Malheiros, 2004.
FIGUEIREDO, Luiz Augusto Haddad. Built to Suit. In: Revista de Direito Imobiliário, São Paulo: Revista dos Tribunais, v. 72, 2012.
LOBO, Jorge. Interpretação do Direito Comercial. In: Revista de Direito Privado, São Paulo: Revista dos Tribunais, v. 5, jan. 2001.
LUPION, Ricardo. Boa-fé objetiva nos contratos empresariais: contornos dogmáticos dos deveres de conduta. Porto Alegre: Livraria do Advogado 2011.
MORIN, Edgar. A cabeça bem feita: repensar a reforma, reformar o pensamento. Trad. Eloá Jacobina. 11. ed. Rio de Janeiro: Bertrand Brasil, 2005.
MORIN, Edgar. Introdução ao pensamento complexo. Lisboa: Instituto Piaget, 1991.
PACHECO, José da Silva. Tratado das locações, ações de despejo e outras. 11. ed. São Paulo: Revista dos Tribunais, 2000.
PERLINGERI, Piero. Perfis do Direito Civil. Trad. Maria Cristina de Cicco. 2. ed. Rio de Janeiro: Renovar, 2002.
RIZZARDO, Arnaldo. A nova Lei do Inquilinato. In: Revista dos Tribunais, v. 683, p. 7, set. 1992.
SANTOS, Boaventura de Sousa. Um discurso sobre as ciências.
ed. São Paulo: Cortez, 2006.
SCAVONE JUNIOR, Luiz António. Direito Imobiliário: Teoria e Prática. 3. ed., rev. e atual. Rio de Janeiro: Forense, 2011.
SÖHNGEN, Clarice Costa. Hermenêutica e Linguística. In: ARONNE, Ricardo. Direito Civil-Constitucional e Teoria do Caos: estudos preliminares. Porto Alegre: Livraria do Advogado, 2006.
TIMM, Luciano. Contratos no Direito Brasileiro. In: Direito & Justiça. Porto Alegre, v. 39, n. 2, jul.-dez. 2013.
TUCCI, Rogério Lauria; AZEVEDO, Alvaro Villaça. Tratado da Locação Predial Urbana. São Paulo: Saraiva, 1980.
WALD, Arnoldo. Arbitramento Judicial em Locação Comercial. In: Revista de Processo, São Paulo: Revista dos Tribunais, v. 5, jan. 1977.
Downloads
Published
Issue
Section
License
COPYRIGHT
The submission of originals to Direito & Justiça implies the transfer by the authors of the right for publication. Authors retain copyright and grant the journal right of first publication. If the authors wish to include the same data into another publication, they must cite Direito & Justiça as the site of original publication.
CREATIVE COMMONS LICENSE
As this journal is open access, the articles are allowed free use in scientific and educational applications, with citation of the source.
According to the type of Creative Commons License (CC-BY 4.0) adopted by Direito & Justiça, the user must respect the requirements below.
You are free to:
Share — copy and redistribute the material in any medium or format.
Adapt — remix, transform, and build upon the material for any purpose, even commercially.
However, only under the following terms:
Attribution — You must give appropriate credit, provide a link to the license, and indicate if changes were made. You may do so in any reasonable manner, but not in any way that suggests Direito & Justiça endorses you or your use.
No additional restrictions — You may not apply legal terms or technological measures that legally restrict others from doing anything the license permits.
Notices:
You do not have to comply with the license for elements of the material in the public domain or where your use is permitted by an applicable exception or limitation.
No warranties are given. The license may not give you all of the permissions necessary for your intended use. For example, other rights such as publicity, privacy, or moral rights may limit how you use the material.
For more details on the Creative Commons license, please follow the link in the footer of this website.